+7 (499) 653-60-72 Доб. 866Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 807Санкт-Петербург и область
Главная > Разводы консультация > Договор мены риски

Договор мены риски

Договор мены риски

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Юридический ликбез». Договор мены. 04-12-19

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при покупке квартиры

При обмене недвижимого имущества право собственности возникает не одновременно, а только после выполнения каждой из сторон договора мены регистрационных процедур. При получении и встречной передаче машиномест физлицу делаются проводки: Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации машиноместа; Дебет Кредит 43 — списана себестоимость машиноместа; Дебет 41 Кредит 60 — оприходовано полученное по договору мены машиноместо; Дебет 60 Кредит 62 — зачтены обязательства по договору мены.

Выручка равна стоимости машиноместа, которое организация получила от физлица то есть договорной цене. Фактической себестоимостью машиноместа, полученного по договору мены, считается стоимость машиноместа, переданного взамен. В налоговом учете выручкой от реализации как и в бухучете будет считаться та стоимость реализованных машиноместа, которая указана в договоре мены.

Расходом будет стоимость машиноместа, переданного в обмен. При передаче машиноместа по договору мены нужно начислить НДС. При этом, поскольку физлицо не является плательщиком НДС и счет-фактуру не выставляет, организация принять к вычету НДС по встречной поставке не сможет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1. Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении расчеты в натуральной неденежной форме Организация может расплатиться с поставщиком за полученные товары иное имущество не деньгами, а товарами другими ценностями.

Такие операции называются товарообменными или бартерными. Они осуществляются, как правило, на основании договоров мены глава 31 ГК РФ. При этом каждая из сторон договора мены признается одновременно продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Обычно предполагается, что меняют равноценные товары. Это может быть отражено в договоре. Но договором мены может быть предусмотрен и иной порядок, согласно которому обмениваемые товары равноценными не признаются. В этом случае та сторона договора, которая передала более дешевое имущество, обязана оплатить партнеру разницу в ценах.

Такой порядок установлен статьями и Гражданского кодекса РФ. По общему правилу организация приобретает право собственности на полученный товар и утрачивает право собственности на переданные ценности в тот момент, когда обе стороны выполнят свои обязательства, то есть передадут друг другу все, что предусмотрено договором.

Однако при операциях, требующих госрегистрацию, дело обстоит иначе. Это следует из статьи Гражданского кодекса РФ. Бухучет: проводки По общему правилу организация приобретает право собственности на полученный товар и утрачивает право собственности на переданные ценности только после выполнения своих обязательств обеими сторонами договора мены.

Это означает, что в случае, если организация уже получила товар от контрагента, но еще не успела осуществить встречную поставку, собственником полученных ценностей она пока не стала.

В этом случае бухгалтер делает такие проводки. При встречной отгрузке товаров партнеру: Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации товаров готовой продукции ; Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации материалов основных средств ; Дебет Кредит 41 43 — списана себестоимость переданных товаров готовой продукции ; Дебет Кредит 10 01 — списана себестоимость переданных материалов остаточная стоимость основных средств ; Кредит — списаны с забалансового учета ценности, перешедшие в собственность организации; Дебет 41 08, 10… Кредит 60 оприходованы полученные по договору мены ценности; Дебет 60 Кредит 62 — зачтены обязательства по договору мены.

Возможна и обратная ситуация: организация выполнила свои обязательства по договору мены первой. А контрагент еще не успел осуществить встречную поставку.

В бухучете сделайте такие записи. При встречном получении ценностей от партнера: Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации товаров готовой продукции ; Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации материалов основных средств ; Дебет Кредит 45 — списана себестоимость переданных товаров готовой продукции ; Дебет Кредит 45 — списана себестоимость переданных материалов остаточная стоимость основных средств ; Дебет 41 08, 10… Кредит 60 — оприходованы ценности, полученные по договору мены; Дебет 60 Кредит 62 — зачтены обязательства по договору мены.

Бухучет: выручка при товарообменных операциях Ситуация: как в бухучете определить размер выручки при товарообменных операциях Выручку от реализации имущества по договору мены определите в особом порядке. А именно — выручка равна стоимости товаров ценностей , которые организация получила или собирается получить от контрагента.

Эту стоимость установите исходя из цены, которая указана в договоре ст. Например, в прошлом месяце организация купила такой же товар у другого поставщика.

Этот товар можно признать аналогичным. Цену такого товара можно узнать из товаросопроводительных документов например, из накладной.

Установить стоимость полученных товаров невозможно? Например, в договоре не указана их цена и организация никогда раньше не покупала подобный товар. Тогда определите выручку по стоимости переданных организацией ценностей. Для этого можно взять стоимость проданных организацией аналогичных товаров другому или этому же покупателю, указанную в товаросопроводительных документах например, в накладной.

Такие правила установлены в пункте 6. Бухучет: стоимость полученных товаров Стоимость ценностей, полученных в рамках договора мены, определите по особым правилам.

А именно: фактической себестоимостью товарно-материальных ценностей, полученных по договору мены, считается стоимость активов, которые организация передает взамен. Если стоимость передаваемых активов определить невозможно, то полученные товары материалы оприходуйте по цене их возможного приобретения без НДС.

В фактическую себестоимость товаров, приобретенных по договору мены, кроме стоимости полученного товара, могут также включаться другие расходы например, транспортные, комиссии посредникам и т.

Балансовая стоимость 1 тонны металла — руб. Рыночная цена одной банки краски составляет руб. Контрагенты признали обмен равноценным, а стоимость товаров соответствующей рыночному уровню.

Особые условия перехода права собственности на товары в договоре не прописаны, поэтому право собственности переходит к сторонам сделки после того, как обе организации передадут друг другу обмениваемое имущество.

ОСНО: налог на прибыль Выручка от реализации товаров иного имущества по договору мены считается доходом в натуральной форме. По общему правилу такой доход определяют исходя из цены сделки.

То есть выручкой от реализации будет считаться та стоимость реализованных товаров, которая указана в договоре мены. Если цена сделки отклоняется от рыночной, проверяющие могут пересчитать результаты сделки по рыночной цене и доначислить налоги.

Подробнее об этом см. Как определить рыночную цену товаров работ, услуг. Все это следует из положений пункта 4 статьи , статьи Ситуация: в какой момент нужно отразить выручку от реализации товаров по договору мены в налоговом учете.

Организация применяет метод начисления. Особый порядок перехода права собственности договором не установлен Выручку признавайте только после того, как обе стороны выполнят свои обязательства по договору мены.

При методе начисления датой получения дохода от реализации считается дата реализации товаров, работ, услуг или имущественных прав. При этом фактическое поступление денег или иного имущества значения не имеет. Такие правила установлены пунктом 3 статьи Налогового кодекса РФ.

А что такое дата реализации? Ее определяют по правилам, которые установлены пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса РФ. Так, реализация товаров — это передача права собственности на них.

Соответственно, дата реализации — это день перехода такого права от организации к покупателю. По договору мены организация приобретает право собственности на полученный товар и утрачивает право собственности на переданные ценности в тот момент, когда обе стороны выполнят свои обязательства, то есть передадут друг другу все, что предусмотрено договором.

Значит, в случае, если договором мены не установлен особый порядок, право собственности на отгружаемые ценности переходит от организации к контрагенту только после того, как контрагент выполнит встречную поставку.

Соответственно, в этот же день и произойдет реализация. Таким образом, выручку от реализации товаров отразите в налоговом учете в тот момент, когда все обязательства сторон по договору мены будут выполнены.

Пример определения в налоговом учете выручки от реализации товаров по договору мены. Обмен признан сторонами равноценным. Право собственности на обмениваемые ценности переходит к сторонам договора в общем порядке — когда каждая из сторон выполнит свои обязательства по договору.

Ее сумма — руб. При товарообменных операциях расходами на приобретение материалов и товаров будет стоимость имущества, переданного в обмен. Причем, в отличие от бухгалтерского учета, это будет не цена обычной реализации переданного имущества, а именно его себестоимость остаточная стоимость.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи Налогового кодекса РФ. Поэтому в случае, если организация осуществила поставку первой, НДС начислите в день отгрузки товаров. При этом тот факт, что партнер еще не произвел встречную поставку, значения не имеет.

Ведь для начисления НДС важен не факт перехода права собственности на товары, а факт их отгрузки. В случае, если контрагент выполнил свои обязательства первым, то в момент получения ценностей от него организации придется начислить НДС с аванса.

Как начислить НДС с аванса в счет предстоящих поставок товаров работ, услуг. При товарообменных бартерных операциях НДС подлежит вычету на основании пункта 2статьи и пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ.

К вычету принимается НДС, который указан в счете-фактуре поставщика встречного товара. Как начислить НДС по товарообменным бартерным операциям.

Рекомендация: Как начислить НДС по товарообменным бартерным операциям Организации, совершающие бартерные сделки, действуют в рамках договора мены гл. Оформление счета-фактуры На товары, реализованные по бартеру, составьте счет-фактуру исходя из договорных цен.

При этом суммы НДС, выделенные в счетах-фактурах, стороны бартерных сделок не должны перечислять друг другу в денежной форме. Исключением из этого правила являются сделки, по которым товары были оприходованы до 1 января года.

Если за эти товары организация рассчитывается по бартеру после 31 декабря года, перечислить НДС контрагенту она должна отдельным платежным поручением.

Это следует из положений пункта 12 статьи 9 Закона от 26 ноября г. Ситуация: в какой момент при расчете налога на прибыль учесть выручку от реализации объектов, право собственности на которые подлежит госрегистрации например, недвижимости.

Организация применяет метод начисления Выручку следует включить в состав доходов на дату составления акта приема-передачи имущества. Датой реализации недвижимого имущества при методе начисления признается дата передачи объекта покупателю по передаточному акту или по иному документу о передаче недвижимого имущества.

Такой порядок предусмотрен абзацем 2пункта 3 статьи Налогового кодекса РФ. Елена Попова, государственный советник налоговой службы РФ I ранга 4. Рекомендация: Как организовать документооборот в бухгалтерии Формы первичных документов определяет руководитель организации по представлению лица, на которое возложено ведение бухучета ч.

Такой перечень установлен частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря г. Сергей Разгулин, действительный государственный советник РФ 3-го класса.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Договор мены квартиры с доплатой

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старые апартаменты на новостройку, а также о том, можно ли обменять ипотечную квартиру. Гражданский кодекс ГК РФ в ст. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало.

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств. Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:.

При обмене недвижимого имущества право собственности возникает не одновременно, а только после выполнения каждой из сторон договора мены регистрационных процедур. При получении и встречной передаче машиномест физлицу делаются проводки: Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации машиноместа; Дебет Кредит 43 — списана себестоимость машиноместа; Дебет 41 Кредит 60 — оприходовано полученное по договору мены машиноместо; Дебет 60 Кредит 62 — зачтены обязательства по договору мены. Выручка равна стоимости машиноместа, которое организация получила от физлица то есть договорной цене. Фактической себестоимостью машиноместа, полученного по договору мены, считается стоимость машиноместа, переданного взамен.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Обмен жильем — не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях именно он является оптимальным вариантом. Чаще всего такие сделки совершают близкие родственники, друзья, знакомые. Нельзя путать договор мены с обменом квартиры. Последний предусматривает просто смену места проживания без вступления в право собственности жильё социального найма, например. Если же в результате обмена платой выступают не деньги, а права собственности на недвижимость, то это и есть мена. Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается. Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет. Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование.

Покупка квартиры по договору мены риски

Существует много способов приобретения жилья. Это обычная купля-продажа недвижимости, дарение, ипотека, обмен и обмен квартиры с доплатой. В этой статье подробнее будет рассмотрена именно последняя форма соглашения. Как оформить договор мены с доплатой?

Итак, уважаемые слушатели, наверняка многие из вас сталкивались с бартерными операциями. Руководителю такой вариант кажется очень удобным, особенно когда существует нехватка денежных средств.

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2019 году

.

.

Покупка квартиры договор мены риски

.

15/3/ · Просим уточнить: У нас принято решение заключить договор мены, т.к. в случае возврата и новой реализации (замены) необходима дополнительная оплата госпошлины, на что покупатель не согласен.

.

Договор мены: минимизируем риски

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. glofiish

    Риски при покупке квартиры

  2. наталли

    Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться.

© 2019-2020 ericraft.ru