+7 (499) 653-60-72 Доб. 866Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 807Санкт-Петербург и область
Главная > Банкротство гражданина > Трудно ли продать долю в квартире

Трудно ли продать долю в квартире

Трудно ли продать долю в квартире

Из статьи вы узнаете: как продать долю в приватизированной квартире через договор купли-продажи, через дарение и через залог, а также как признать продажу доли в квартире незаконной. Процесс приватизации — это предусмотренное Законом РФ от Квартира может быть приватизирована одним лицом или группой лиц. Правом приватизировать жилплощадь обладают все, кто на момент подачи документов в регистрирующий орган надлежащим образом в ней зарегистрирован, как постоянно проживающий на законных основаниях. Так, зачастую приватизация оформляется на всех членов семьи: супругов, детей и других родственников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Из статьи вы узнаете: как продать долю в приватизированной квартире через договор купли-продажи, через дарение и через залог, а также как признать продажу доли в квартире незаконной.

Процесс приватизации — это предусмотренное Законом РФ от Квартира может быть приватизирована одним лицом или группой лиц. Правом приватизировать жилплощадь обладают все, кто на момент подачи документов в регистрирующий орган надлежащим образом в ней зарегистрирован, как постоянно проживающий на законных основаниях.

Так, зачастую приватизация оформляется на всех членов семьи: супругов, детей и других родственников. С течением времени супруги могут расторгнуть брак, или же дети могут унаследовать доли родителей, а затем собственник доли, не желающий пользоваться совместно с другими совладельцами данной квартирой, вправе продать свою собственность.

Рассмотрим, как правильно осуществить куплю-продажу, соблюдая свои интересы и не нарушая права остальных совладельцев. Продать можно долю, при этом размер этой доли должен быть выделен и указан в правоустанавливающем документе.

Если квартира принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то продажу можно будет провести только всей квартиры целиком, либо осуществить предварительный раздел долей, после чего каждый из совладельцев сможет распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Когда все совладельцы в равной степени согласны с продажей, тогда ситуация разрешается очень просто. Достаточно заключить соглашение между всеми о сумме продажи и ее разделе после получения денег от покупателя, после чего можно приступить к оформлению купли-продажи.

Иное дело, когда кто-то хочет продать свою долю, а остальные — против. Здесь вступает в силу совсем другой алгоритм действий. Сегодня практикуется преимущественно три схемы продажи доли в квартире , полностью соответствующие нормам законодательства и отработанные на практике.

Если вы являетесь совладельцем квартиры, любую схему можно взять на вооружение, чтобы превратить свои квадратные метры в деньги. Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев.

В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли — для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется. Крайне важно правильно составить дарственную.

Эту операцию крайне рекомендуется доверить опытному юристу. При несоблюдении какого-либо требования законодательства, впоследствии документ остальные совладельцы смогут опротестовать в суде и добиться признания сделки недействительной.

А требований достаточно много:. Для того, кто решит приобрести долю в квартире через дарение, важно помнить о том, что по закону ст. Если долю покупает супруг, сын или дочь, отец или мать продавца, тогда налог не платится, все остальные покупатели будут обязаны его заплатить.

Стоимость доли обязательно указывается в дарственной, хотя сделка и носит безвозмездный характер. После того, как дарственная оформлена, деньги передаются продавцу покупателем через банковскую ячейку. Договор передачи заключается при участии банка, условием выдачи денег обычно становится предъявление документа, подтверждающего переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Есть и другой вариант : можно подарить часть доли, а после регистрации дарения, на законных основаниях продать оставшуюся часть, поскольку новый совладелец будет обладать правом приоритетной покупки.

Эта схема обойдется дороже для сторон, но и степень ее надежности выше. Ею пользуются и в тех случаях, когда у покупателя нет возможности погасить сразу всю стоимость доли, и стороны соглашаются провести сделку в два этапа.

Этим способом пользуются, когда банк соглашается принять данную долю в залог для выдачи ссуды. Сделка такого рода носит название ипотеки. Если вы взяли деньги, но вернуть в заранее оговоренный срок с процентами эту сумму не смогли — доля перейдет в собственность залогодержателя банка.

Часто юристов спрашивают : относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да — относится, что прямо указано в: ст.

Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст. Часто владельцы долей в недвижимости именно так и поступают, намеренно занимая деньги у банка, чтобы потом их не возвращать.

Когда нет надежды выгодно продать долю, такая схема - выгодна, даже с учетом издержек на оформление ипотеки. Достаточно простой способ, но на практике не так часто применяемый в силу того, что продавцу приходится соблюдать жесткие правила, как то надлежащее уведомление всех совладельцев о намерении продать долю, а также соблюдение сроков ожидания их решения.

В целом процедура выглядит следующим образом:. Споры вокруг продажи долей в квартире в современной судебной практике — не редкость. Оспариванием сделок могут заниматься совладельцы, покупатели, а также третьи лица, чьи права оказались нарушенными.

Оспорить куплю-продажу, оформленную договором и зарегистрированную в ЕГРП, можно только в судебном порядке. Совладельцы квартиры могут обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента, как им стало известно о состоявшейся купле-продаже.

При этом нельзя оспорить саму сделку, а только потребовать перевести на свое имя права и обязанности покупателя по уже зарегистрированному договору. При положительном решении суда, истец выплатит бывшему владельцу доли указанную в договоре сумму и станет владельцем этой доли.

Важно отметить, что судебное разбирательство такого рода занимает достаточно много времени, требует издержек, поэтому лучше вначале попытаться разрешить спор мирным путем.

Поручить вести переговоры от своего имени можно профессиональному юристу. Такой способ поможет решить возникший спор без привлечения суда через мировое соглашение. Любая сделка может быть легко признана недействительной в суде, если истец сможет доказать, что при ее заключении были нарушены нормы законодательства.

Например, покупатель передал продавцу всю сумму еще до подписания договора купли-продажи, или же продавцом выступает лицо, не имеющее прав на данную недвижимость и совершение сделок с ней. Все эти обстоятельства играют решающую роль при определении стоимости доли.

Большое количество разных рисков отпугивает покупателей, поэтому выручить от продажи доли можно заведомо меньшую сумму, чем она стоит на самом деле.

Пенсионный фонд РФ рассказал, как в году будут начисляться пенсии. Основные предложения Президента из послания Федеральному собранию года. Материнский капитал будут выплачивать на первого ребёнка. Семьям с детьми облегчат условия получения льготной ипотеки.

Для решения вопросов в досудебном порядке можно обратиться к медиатору. Контролировать ход исполнительного производства стало проще.

Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья? Налог на воду из скважины для физических лиц с года. С сентября года можно отказаться от коллективного страхования при оформлении кредита.

Материнский капитал на 2 ребенка. Финансы и имущество январь, Продажа доли в приватизированной квартире Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Можно ли продать долю в приватизированной квартире?

Продажа через дарение Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. А требований достаточно много: Необходимо полностью перечислить всех остальных совладельцев с указанием размеров принадлежащих им долей.

Указать всех лиц, не являющихся совладельцами, но зарегистрированных на данной жилплощади на постоянной основе. Сколько квадратных метров передается одариваемому лицу. На каких основаниях данная доля перешла в собственность дарителя. Если доля принадлежит лицу, состоящему в законном браке, потребуется приложить к дарственной нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Оформление в собственность дома по упрощенной схеме. Продление договора аренды квартиры. Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован.

Ознакомлен с политикой конфиденциальности. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Сложно ли продать долю в квартире?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

При совершении сделок с недвижимостью нередки ситуации, когда квартира находится в собственности у нескольких человек. В таких случаях квартира поделена на доли, и каждый из сособственников имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей как захочет.

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий.

Как продать долю квартиры по наследству

Челябинск, проспект Победы, д. Российское законодательство изменилось с Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. Далее текст статьи про продажу доли, как это было раньше:. Продажа доли в квартире это большая разница по сравнению с продажей комнаты в коммуналке.

Легко ли продать долю в квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье. Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

В квартире, разделенной на доли есть третий собственник.

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью. Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль. И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры.

Как продать долю в однокомнатной квартире

.

.

Продажа доли в приватизированной квартире

.

Можно ли продать долю в квартире? В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в .

.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. PRESTON

    Когда целую квартиру делят на комнаты, а то и на отдельные квадратные метры, трудно избавиться от мысли, что добром все это не закончится. Впрочем, уже больше года на рынке долей действуют новые правила, и сделки стали куда безопаснее.

© 2019-2020 ericraft.ru